Cómo se Calculan las Mejoras en Bienes Privativos al Dividir el Patrimonio Ganancial
Introducción: El Reto de Valorar Mejoras en el Divorcio
Cuando un matrimonio llega a su fin, uno de los procesos más delicados es la repartición del patrimonio ganancial. Entre las situaciones que generan mayor conflicto está la valoración de mejoras realizadas en bienes privativos durante la unión conyugal.
En TenerifeDivorcios.com, como especialistas en Derecho de Familia en Canarias, hemos guiado a cientos de clientes en este proceso. En este artículo, le explicaremos con claridad:
- Qué se entiende legalmente por «mejora» en un bien privativo
- Los 3 métodos aceptados para calcular su valor actual
- Casos prácticos reales con diferentes escenarios financieros
- Estrategias para defender sus derechos según el Código Civil
Si está inmerso en un proceso de divorcio y necesita asesoramiento experto sobre liquidación de bienes, nuestro equipo puede ofrecerle una consulta personalizada sin compromiso.
1. Definición Legal: ¿Qué Califica como Mejora en un Bien Privativo?
El Artículo 1.356 del Código Civil establece que una mejora es cualquier modificación que:
- Aumente el valor de mercado de la propiedad (ej: ampliación de metros cuadrados)
- Mejore su funcionalidad (ej: instalación de ascensor en vivienda)
- Cambie su naturaleza original (ej: convertir un trastero en oficina)
Clasificación Jurídica de las Mejoras
| Tipo de Mejora | Ejemplo Común | ¿Genera Compensación? |
|---|---|---|
| Conservación | Reparación de cimientos | No |
| Utilidad | Reforma de cocina | Sí (valor actual) |
| Suntuaria | Jacuzzi en jardín | Sí (valor residual) |
Dato clave: El Tribunal Supremo considera que hasta el 60% del valor de una vivienda puede deberse a mejoras gananciales realizadas durante el matrimonio (STS 345/2018).
2. Metodología de Valoración: 3 Enfoques Aceptados Judicialmente
2.1. Método del Coste de Reposición
Calcula cuánto costaría realizar la misma mejora hoy, considerando:
- Precios actuales de materiales y mano de obra
- Depreciación por antigüedad (tablas del Ministerio de Fomento)
Ventaja: Objetivo y basado en datos reales
Limitación: No considera valor sentimental
Ejemplo: Una reforma de baño que costó 15.000€ en 2015 podría valorarse en 18.000€ actuales menos 20% de depreciación = 14.400€
2.2. Método Comparativo de Mercado
Analiza el incremento de valor que la mejora aporta al bien:
- Se valora la propiedad sin la mejora
- Se valora la propiedad con la mejora
- La diferencia entre ambos importes es el valor atribuible
Caso práctico:
- Valor vivienda sin ampliación: 200.000€
- Valor con ampliación de 30m²: 240.000€
- Valor mejora: 40.000€
2.3. Método de Capitalización de Renta
Usado cuando la mejora genera ingresos (ej: local comercial):
Fórmula: Valor anual en alquiler × 15 años (coeficiente habitual)
3. Escenarios Complejos y Soluciones Jurisprudenciales
Caso 1: Mejoras Financiadas Parcialmente con Bienes Gananciales
Si se usaron ambos tipos de fondos:
- Se presume origen ganancial salvo prueba contraria
- El cónyuge propietario debe aportar:
- Extractos bancarios
- Contratos de obra
- Facturas detalladas
Consejo: En TenerifeDivorcios.com recomendamos crear un fondo especial para reformas con aportaciones claramente documentadas.
Caso 2: Mejoras Realizadas por los Propios Cónyuges
Cuando el trabajo manual sustituyó a profesionales:
- Se valora al precio de mercado de la mano de obra
- Se admiten pruebas fotográficas y declaraciones de testigos
4. Preguntas Frecuentes Sobre Valoración de Mejoras
¿Quién paga la tasación pericial?
Normalmente se divide al 50%, pero puede reclamarse al cónyuge que discrepe sin fundamento.
¿Las mejoras hechas justo antes del divorcio cuentan?
Sí, pero un juez puede revisar si hubo intención de perjudicar al otro cónyuge.
¿Cómo afecta el régimen económico matrimonial?
En separación de bienes las reglas son diferentes. Consúltenos su caso particular.
5. Pasos Prácticos para Proteger sus Intereses
- Inventario Notarial: Haga un acta notarial describiendo el estado actual de los bienes.
- Pruebas Documentales: Guarde:
- Presupuestos firmados
- Facturas de materiales
- Permisos de obra
- Informe Pericial Contable: Nuestros colaboradores pueden elaborar un informe vinculante aceptado por los tribunales.
Conclusión: Evite Pérdidas Patrimoniales con Asesoramiento Experto
Valorar incorrectamente las mejoras puede suponer pérdidas de decenas de miles de euros. En TenerifeDivorcios.com combinamos:
- 20 años de experiencia en liquidaciones complejas
- Tasadores colaboradores homologados
- Enfoque negociador que evita el 70% de juicios
¿Necesita una valoración precisa de sus bienes? Llámenos hoy o rellene nuestro formulario online para una consulta inicial gratuita.
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